Dok ne počne izgradnja, Ulcinjani mogu uživati u 3D animaciji budućeg hotela Jadran. Nadaju se, ipak, da bez obzira na rđavo iskustvo i uobičajenu mutljavinu vlasti neće još dugo čekati na taj objekat.
Sve se praktično već zna oko hotela Jadran: imaće pet zvjezdica, 114 soba i pet rezidencijalnih vila, sa ukupno 150 kreveta, kongresne sale, bazene, kino, fitnes centar i zapošljavati 180 radnika, od kojih će „90 odsto biti iz Ulcinja“, a koštaće oko 50 miliona eura. Koristiće prirodne resurse za grijanje i hlađenje na principu razmjene temperature sa morskom vodom, dok će struju proizvoditi foto naponske ćelije.
Naknada: Veoma su male šanse, međutim, da će se ispoštovati obećanje da će se sa gradnjom hotela krenuti ovog proljeća iako u predmetnom slučaju to nije nikakva novost. Svaki Ulcinjanin, turista ili posjetilac koji je boravio u tom gradu mogao je od 2000. godine da na jednoj ogromnoj tabli pročita da će njemačko-crnogorska kompanija Star of Montenegro krenuti u gradnju tog objekta već „u trećem kvartalu te godine“!? No, godine su prolazile, a hotela niđe. Navodno je bio problem sa 13 ulcinjskih porodica koje su u depadansima nekadašnjeg hotela, tačnije barakama, živjele od 1979. godine, kada je taj lijepi objekat stradao u katastrofalnom zemljotresu. Riječ je bila uglavnom o radnicima Hotelsko-turističkog preduzeća Ulcinjska rivijera. Nedavno je i oko toga postignut dogovor između Vlade, Javnog preduzeća za upravljanje morskim dobrom i opštine Ulcinj, tako što će se tim porodicama dodijeliti po jedan stan u zgradi koja će biti podignuta u naselju Pinješ „najkasnije do 15. septembra 2012. godine“. U cilju izgradnje navedenog stambenog objekta Morsko dobro se obavezalo da obezbjedi finansijska sredstva od 350 hiljada eura. Iz te institucije su saopštili da će to biti sredstva koja su prikupljena na osnovu naknade za korišćenje državnog zemljišta na rijeci Bojani, kao i da je to urađeno saglasno „iskazanim potrebama opštine Ulcinj“. No, i njima je jasno da se radi o nezakonitoj odluci, jer se prikupljena sredstva moraju uložiti upravo na obalama Bojane, koja je devastirana u posljednje dvije decenije, od kada njome oni upravljaju. Da je to činjenica, svjedoči pogled na albansku stranu rijeke od mora do Skadra, đe nema divljanja. Ili izgled obala bilo koje rijeke jadranskog sliva.
Konsultant: Veoma je nejasna uloga Morskog dobra u čitavom ovom poslu, jer je ono ustupilo u zakup lokalitet Jadrana od 26 hiljada metara kvadratnih, odnosno prekrasno poluostrvo Suku (Ratislavu), iznad ulcinjske Male plaže, praktično nepoznatoj kompaniji. Jer, predsjednik Ulcinja Nazif Cungu sada tvrdi da je taj lokalitet u većinskom vlasništvu (51 odsto) opštine!? U čitavom proteklom periodu, navodno, niko ništa o tome nije znao od opštinskim struktura, iako je na onoj znamenitoj tabli pisalo da je „opština Ulcinj konsultant“, a njeni bivši čelnici pojavljivali su se i na manifestacijama koje je organizovala Vlada u povodu „završetka međunarodnog konkursa za izbor najboljeg Idejnog arhitektonsko-urbanističkog rješenja za taj lokalitet“. A on je, kako tvrdi ministar održivog razvoja i turizma Predrag Sekulić, neponovljiv na Jadranu! Morsko dobro je predugovor sa Društvom za turizam, građevinarstvo, trgovinu i usluge Star of Montenegro zaključilo 1999., a ugovor „u cilju privođenja lokacije namjeni koja je predviđena urbanističkim planom“ 20. decembra 2008. godine, od kada zakupci plaćaju godišnju zakupninu od 50 centi po metru kvadratnom, odnosno 12.728 eura. U Morskom dobru kažu tek da je saglasnost na ugovor konzorcijuma i tog preduzeća dala crnogorska Vlada. Ona je takođe prije tri godine usvojila je Detaljnu studiju lokacije, odnosno stvorila planske pretpostavke za izgradnju hotela Jadran. Inače, prema odredbama „Ugovora o korišćenju morskog dobra“ Javno preduzeće za upravljanje morskim dobrom “po osnovu ustupanja prava korišćenja i novčanog osnivačkog uloga“ ostvaruje pet odsto učešća u kapitalu društva Star of Montenegro.
Uslovi: Bilo bi stoga svakako korisno provjeriti na koji je način i zbog čega taj prekrasan lokalitet predat u zakup jednoj privatnoj kompaniji. Javnost mora da zna zašto je već 13 godina zauzeta ta lokacija za koju nesumnjivo postoji interes ozbiljnih investitora i zašto se koči razvoj Ulcinja. Svi se u tom gradu slažu da bi upravo tu mogao najbrže i najlakše biti izgrađen jedan kvalitetan hotel za kojim prosto vapi taj grad, jer bi to nesumnjivo bio snažan impuls za cjelokupni ulcinjski turizam i tamošnju privredu. Upravo onako kako je bilo prije 75 godina, kada je prvi put sagrađen hotel na Suki, koji je potom decenijama bio jedan od simbola Ulcinja. I pored otvorenih pitanja sa vlasništvom, u lokalnoj samoupravi ističu da ulažu maksimalne napore da obezbjede uslove za početak gradnje tog hotela. Crnogorskoj Vladi se takođe veoma žuri, pa je, iako je zvanično sjedište konzorcijuma Star of Montenegro, koja je ćerka kompanije Montenegro 2000, u ulcinjskom hotelu Albatros, urbanističko-tehničke uslove za izrgradnju hotelskog kompleksa Jadran uputila sredinom januara ove godine preko barske firme Laundry doo?! Dakle, mnogo je pitanja oko Jadrana još uvijek otvoreno. Nije valjda da i ovaj konzorcijum nema novaca, koje je, kako tvrde njegovi čelnici, imao kada je 1999. godine zaključen predugovor sa Morskim dobrom? Traže li i oni nekog strateškog investitora?
Mustafa CANKA
