U poređenju sa 2024. godinom, cijene nekretnina u Crnoj Gori su 2025. porasle oko 20%, ali taj rast je bio znatno blaži iz kvartala u kvartal, navode iz agencija za nekretnine.
“Cijene zavise od velikog broja faktora – ponude i tražnje, kreditne politike, fiskalnih mjera, troškova gradnje. Sam ulazak u EU nije presudan faktor, kako se često predstavlja u javnosti. Hrvatska je u prve tri godine nakon ulaska u EU čak bilježila pad cijena nekretnina. Tek kasnije je uslijedio snažan rast. U mnogim zemljama najveći skok se dešava u pristupnom periodu, dok sam ulazak donosi stabilizaciju tržišta. U nekim državama EU danas imate niže cijene kvadrata nego u Crnoj Gori. Bugarska i Rumunija su dobar primjer – u Banskom, koje je turistički centar, cijena kvadrata je nešto iznad 1.000 eura. Sam ulazak Bugarske u EU nije doveo do eksplozije cijena”, kazao je za Vijesti Stefan Mišković, predsjednik Udruženja agencija za nekretnine.
Prema njegovim riječima, na primorju postoji veći udio stranih kupaca, ali u Podgorici i na sjeveru cijene prvenstveno zavise od domaće tražnje. Samo u određenim mikrozonama strani kupci imaju presudan uticaj.
Prema podacima Monstata, prosječna cijena kvadrata u Podgorici u trećem kvartalu 2025. iznosila je oko 2.300 EUR, ali Mišković naglašava da tržišna realnost često odstupa od statistike.
– U novogradnji je danas gotovo nemoguće naći kvadrat ispod 2.300 EUR. Realna tržišna cijena je oko 2.500 EUR, dok u luksuznim kvartovima i objektima ide i do 4.000 EUR po kvadratu – dodaje.
Stanovi u starogradnji prate novogradnju, ali uz korekciju za ulaganja.
– Trošak kompletne adaptacije danas je oko 500 EUR po kvadratu. Zbog toga se cijene starogradnje u prosjeku kreću oko 2.000 EUR, zavisno od lokacije, rekao je Mišković.
Na primorju se cijene u velikoj mjeri izjednačavaju sa Podgoricom ili je i nadmašuju.
– U Budvi je teško pronaći kvadrat ispod 3.000 EUR. U Baru ispod 2.500, dok u Tivtu i Kotoru, naročito u prvim linijama uz more, cijene dostižu i 5.000 EUR po kvadratu – navodi Mišković, dodajući da je Ulcinj i dalje najpovoljniji, sa cijenama oko 2.000 EUR.
Ipak, interesovanje stranih investitora je u blagom padu, što se zasad nije odrazilo na cijene.
– Mnogo će zavisiti od politike Vlade, poreskih mjera i zakona o strancima. Investitori veoma pažljivo prate stabilnost propisa – kaže Mišković.
